LH 청년전세임대주택 방 구하는 좋은 팁 정리

LH 전세 대출은 매물이 적은 만큼 원하는 집을 찾는 데 어려움이 있습니다. 경험에서 우러나오는 LH 전세방 구하는 팁을 말씀드리겠습니다. 먼저 LH 전세대출 과정과 필요한 서류와 과정을 숙지해야 합니다. 그리고 부동산과 연락할 때 태도와 내용이 중요합니다. 

 

내가 어떤 매물을 구하는지 이해하세요. 그리고 단단히 각오하세요.

• 'LH 전세 대출 가능한 매물'이 어떤 의미인지 이해하기

일단 첫 번째로 전세 매물이 적습니다. 게다가 LH 전세 대출이니 더 찾기 어려운 것은 당연하다고 받아들여야 합니다. 여러분도 아시다시피 LH 전세 대출 조건은 시중은행보다 까다롭습니다. 가령 건물의 부채 비율이 90%가 넘어가서는 안됩니다. 그리고 등기부등본상 용도도 근린생활시설과 같이 주거용으로 되어있어야 합니다. 게다가 법무사를 통한 권리분석이라는 과정까지 있습니다. 권리분석을 마쳤다 해도 바로 계약할 수 있는 것이 아닙니다. 법무사 사무실에서 본인, 집주인, 부동산 중개인, 법무사가 모두 모여야 비로소 임대차 계약서를 작성할 수 있습니다.

 

아마 LH 청년 전세임대주택 대상자로 선정되고 기쁜 마음에 주변 부동산에 알아보면 95%는 "없다"라고 할 것입니다. 우리는 나머지 5%를 찾으면 됩니다. 우리가 찾는 방은 분명히 어딘가에는 있습니다.

 

• 안되면 될 때까지 한다는 각오

최소한 부동산 100군데에 전화할 각오를 하셔야 합니다. 과장이 아니라 진짜 100번은 하셔야 합니다. 저는 한 80번째 부동산에서 제가 계약했던 매물을 찾았습니다. 그리고 99번은 거절당할 마음의 준비를 해놓아야 합니다. 앞에서 말씀드렸다시피 LH 전세대출 가능한 매물은 찾기 어렵습니다. 그만큼 "없어요"라는 답을 마음의 준비를 하시고, 절대로 낙담하시면 안 됩니다.

 

모든 절차를 미리 숙지하세요

LH 전세 대출은 시중 대출이 아닌 정책대출인 만큼 조건도 까다롭고 과정도 복잡합니다. 예로 들면 매물은 등기부등본 상 주거용으로 기재되어있어야 합니다. 저 같은 경우는 매물을 찾았다가 알고 보니 등기부등본에 '창고'로 되어있어서 권리분석에서 탈락을 했었습니다. 물론 애초에 LH 전세 대출 가능하다고 소개해 준 부동산 잘못이 더 크다고 생각합니다만, 이 사건을 계기로 한 번 더 배웠습니다.

LH 청년 전세임대주택 후기 1편: 지원자 선정과 매물 찾기 시작

• 필요한 서류와 절차를 숙지하세요

권리 분석할 때 필요한 서류가 매우 많습니다. 권리분석에는 매물의 등기부등본, 해당 건물의 임대차 상황, 본인 개인정보, 부동산 연락처와 중개인 정보 등(더 있는데, 무엇인지 생각이 안 납니다)을 기재해서 법무사 사무실로 보내야 합니다. 부동산마다 알고 있을 수 있지만, 모르는 부동산도 꽤 있습니다. 그리고 애초에 부동산이 LH매물에 그리 적극적이지 않습니다. 부동산은 우리가 찾는 LH 전세 대출 가능한 매물보다 어제 분양한 아파트에 몇 백배 더 많은 관심이 있습니다. 따라서 속도가 생명이니 본인이 먼저 적극적으로 나서야 합니다.

저는 제가 부동산과 매물을 살펴보고 계약하겠다고 말한 다음에 바로 필요한 자료 목록을 부동산에 전해줬습니다. 그리고 매물 탐색부터 계약 체결까지 6일 만에 모든 과정이 완료되었습니다. 모든 일에서 마찬가지겠지만 본인이 먼저 LH 전세 대출에 필요한 서류 목록과 절차를 숙지하고 있다면 매물을 찾고 권리분석 보내는 과정에서 시간 들일 일이 적어질 것입니다.

부동산을 대하는 방법

• 피터팬, 인터넷 카페를 추천하지 않는 이유

아무리 인터넷 시대, 스마트 시대라고 한들 LH 전세대출 매물을 찾는다면 어쨌든 전화가 필요한 상황으로 귀결됩니다. 인터넷이나 앱에 있는 매물 정보에 LH 전세대출 가능 여부가 모두 나와있으면 좋겠지만, 표시되지 않은 경우도 꽤나 있습니다. 따라서 마음에 드는 매물인데, 대출이 가능한지 물어보려면 결국 전화를 해봐야 합니다. 그리고 제가 전화를 좋아하는 이유는 전화로 시작하는 것이 가장 직접적이고, 신속하기 때문입니다.

 

• 부동산에 전화해서 말하는 매뉴얼

우선 원하는 조건을 간결하고 명확하게 말합니다. 우리는 바쁩니다. 전화를 100 군데는 돌려야 하니까요. 전화를 받으면 지금 문의 가능한 지 확인 후 바로 원하는 전세금 가격 구간, 원하는 방 옵션(풀옵션, 원룸, 투룸, 엘리베이터 유무 등)을 전달합니다. 

 

<매뉴얼 겸 예시>

나	예~ 혹시 지금 매물 상담 가능한가요?
부동산	예~ 말씀하세요~
나	LH 전세대출 가능한 풀옵션 원룸이나 투룸이 있을까요?
부동산	얼마까지 알아보셨는데요?
나	1억까지 가능해요
매물 있는 부동산	낙성대 쪽에 하나 있네요.
나	아, 네! 방을 보러 가고 싶은데, 혹시 내일 가능할까요? (이후 시간을 잡으시면 됩니다.
매물 없는 부동산	없네요~
나	알겠습니다. 혹시 매물 나오면 연락 좀 주실 수 있을까요? 감사합니다!
매물 없는 부동산	네~

 

그리고 목소리는 세상에서 제일 상냥한 어투와 목소리로 통화를 합니다. 그리고 적극적으로 방에 관심 있음을 어필합니다. 부동산 입장에서도 같은 매물 찾는 사람이면 더 적극적이고 친절한 사람에게 소개해주고 싶지 않을까요? 매물이 있다면 당장 방을 언제 볼 지 날짜를 잡도록 하세요. 그리고 매물이 없다고 하면 혹시라도 매물 나오면 본인에게 연락을 부탁드린다고 말씀드리세요. 그리고 감사 인사 반드시 하셔야 합니다!

 

지치지만 않는다면 반드시 구하실 수 있습니다

앞서 설명드린 전세 대출 매물에 대한 이해와 마음 각오, 그리고 100번 전화하는 실천이 있다면 LH 전세 매물은 구하실 수 있을 것입니다. 지치지 마세요. 당신의 방은 분명 있습니다. 본인이 열심히 발품 팔며 찾으시기만 하면 됩니다. 이글이 방을 찾는데 도움이 되었으면 합니다. 감사합니다!